Bonjour,

Donc voilà, nos projets se concretisent
et je me retrouve avec les plans de permis de construire a faire mais j'ai pas forcement 500euros a mettre dedant
Donc est ce que quelqu'un connaitrais un logiciel pas trop compliquer pour les faire?

Ou bien une bonne ame pour me les faire a un prix inferieur

Je prend tous les conseils

un beau projet ça une maison !
J'ai déjà entendu parlé de Archicad mais c'est payant...
Attention que c'est important les plans d'une maison, il faut faire ça correctement, sinon tu te retrouves vite avec de petits soucis qui te pourrissent la vie

Soffrog a écrit :un beau projet ça une maison !
J'ai déjà entendu parlé de Archicad mais c'est payant...
Attention que c'est important les plans d'une maison, il faut faire ça correctement, sinon tu te retrouves vite avec de petits soucis qui te pourrissent la vie

Je me doute bien Soffrog c'est bien pour ça que je demande conseil, je veux pas me planter dans les plans et prendre du retard sur les demandes.
Pour l'instant je n'ai pas de limite de temps, on signe le compromis du terrain dans la semaine, après par contre j'aurai les dates buttoir pour le depot du permis a l'agence et a la banque. Donc faurdra que ja fasse ca assez vite.

J'ai toujours l'option de prendre quelqu'un mais actuellement c'est ric rac donc si je peux eviter... Par contre biensur je prendrais cette option si je vois que je m'en sors pas

Je vais voir pour Archicad, Merci Soffrog

passiflore123 a écrit :Bonjour,

Donc voilà, nos projets se concretisent
et je me retrouve avec les plans de permis de construire a faire mais j'ai pas forcement 500euros a mettre dedant
Donc est ce que quelqu'un connaitrais un logiciel pas trop compliquer pour les faire?

Ou bien une bonne ame pour me les faire a un prix inferieur

Je prend tous les conseils

Alors tu fais comme tu veux, mais moi, personnellement, je n'ai absolument pas pris la responsabilité de faire les plans moi-même (j'ai construit en 2007/2008).
En résumé, si ta maison s'écroule, c'est le concepteur le responsable s'il n'y a pas eu de malfaçon...
En clair, tu n'auras plus que tes yeux pour pleurer dans ce cas

Pour économiser 500 euros, je pense que c'est un risque incensé, de tout perdre

En plus, tu dois connaitre les reglements, la hauteur du pignon par rapport au bord du terrain voisin, l'angle de la charpente, s'il faut des renforts sur celle-ci, etc...
De plus, il faut maintenant que ta maison soit conforme à la RT2012, il y a un formulaire spécial à remplir, engageant, sur la performance énergétique. Tu sais calculer cela ?

Enfin, bon, chacun son métier, mais la, c'est clair, moi je n'ai pas pris le moindre risque

Jean Jean, je sais pas si on s'est bien compris en fait, je ne fais pas la maison moi-meme, tous le "hors d'air hors d'eau" est fait par le maçon, comprenant, les murs, l'assainissement, la charpente.

Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi

passiflore123 a écrit :Jean Jean, je sais pas si on s'est bien compris en fait, je ne fais pas la maison moi-meme, tous le "hors d'air hors d'eau" est fait par le maçon, comprenant, les murs, l'assainissement, la charpente.

Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi

Passi , je me permets juste une petite remarque , il va ya avoir beaucoup beaucoup de frais qui ne seront pas prévus
la construction d'une maison c'est un peu une pochette surprise je me suis fait avoir avec des frais qui se sont élevés à à peu près 4000 euros qui n'étaient pas prévus ni dans le prêt immo , ni dans le budget travaux de la maison

Smum a écrit :
Passi , je me permets juste une petite remarque , il va ya avoir beaucoup beaucoup de frais qui ne seront pas prévus
la construction d'une maison c'est un peu une pochette surprise je me suis fait avoir avec des frais qui se sont élevés à à peu près 4000 euros qui n'étaient pas prévus ni dans le prêt immo , ni dans le budget travaux de la maison

C'est bien pour ca que j'ai fait gonfler un peu le pret immo histoire de pallier un peu a ce genre de depense non prevu. J'ai fait acturer une cuisine a 9000euros pour le credit alors que nous feront la cuisine nous meme en paillasse béton et carrelage. Après je me doute bien qu'y aura des truc non prevu, On a beau prevoir au maximum, on prevois jamais tous. Vu qu'il y a pas mal de choses qu'on feras nous meme, je m'amuse pas a faire un devis de visserie alors qu'au bout du compte ca chiffre vite, qu'une machine est vite tombé en panne etc...

passiflore123 a écrit :Jean Jean, je sais pas si on s'est bien compris en fait, je ne fais pas la maison moi-meme, tous le "hors d'air hors d'eau" est fait par le maçon, comprenant, les murs, l'assainissement, la charpente.

Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi

Non, je pense avoir très bien compris.
On ne parle que de faire le plan, pas de faire les travaux
Mais le maçon, va réaliser selon des plans, et ces plans, ce sont ceux du permis de construire...
Idem pour le charpentier


De plus, ton plan doit donc être en cohérence avec les normes (% de surface vitrée par exemple). Sinon, le permis te sera refusé.

Enfin, je ne veux pas être trop lourd, mais avec la complexité administrative actuelle, à moins d'être dans le métier, je ne sais pas comment on peut se passer d'un cabinet technique ou d'un architecte pour déposer le permis de construire

D'ailleurs, pour faire le chiffrage de la maison, pour la demande de prêt, tu as bien déjà des plans, non ?
Qui les a réalisé ?

J'ai fais le plan moi meme, qu'un constructeur (qui m'a fais un devis) m'a mis au propre au niveau epaisseur des murs
Le macon s'est d'ailleur baser a mon plan a moi pour le chiffrage, il avait l'air content de mon plan. Je l'ai eu au tel cette aprem pour lui demander s'il fesait les plans de permis, il doit me chiffrer combien il prendrais.
Après, mon homme est du batiment donc ca aide quand meme un peu.

Non tu n'est pas lourd Jean Jean, je te repond sans animosité aucune j'espère juste pas passer pour quelqu'un qui cherche a avoir reponse a tous

passiflore123 a écrit :J'ai fais le plan moi meme, qu'un constructeur (qui m'a fais un devis) m'a mis au propre au niveau epaisseur des murs
Le macon s'est d'ailleur baser a mon plan a moi pour le chiffrage, il avait l'air content de mon plan. Je l'ai eu au tel cette aprem pour lui demander s'il fesait les plans de permis, il doit me chiffrer combien il prendrais.
Après, mon homme est du batiment donc ca aide quand meme un peu.

Non tu n'est pas lourd Jean Jean, je te repond sans animosité aucune j'espère juste pas passer pour quelqu'un qui cherche a avoir reponse a tous

Non, non, ça va, y'a pas de soucis
Par contre, je suis d'accord avec Smum, des surprises, et en général elles ne sont pas bonnes, il y en a, malheureusement
Et je sais qu'un point important, c'est de sécuriser autant que possible le planning des travaux, car quand ça dérape, tu dois payer à la fois ton loyer et les remboursement de pret, et c'est souvent une période très difficile

Jeanjean a écrit :
Non, non, ça va, y'a pas de soucis
Par contre, je suis d'accord avec Smum, des surprises, et en général elles ne sont pas bonnes, il y en a, malheureusement
Et je sais qu'un point important, c'est de sécuriser autant que possible le planning des travaux, car quand ça dérape, tu dois payer à la fois ton loyer et les remboursement de pret, et c'est souvent une période très difficile

J'ai prevu ça on paye juste les assurance du pret le temps d'etre en loyer et de construire Les interet intercalaire sont mis au bout du credit, on commence a payer la mensu complete une fois qu'on habite la maison. Soit en assurance 140 euros a payer par mois en plus du loyer mais pas 600 plus le loyer

Edit: la mensualiter du pret on devra la payer en meme temps que le loyer si la durée de construction exece deux ans.

Bon alors voilà, je recupère mes plan chez le dessinateur jeudi, au moin j'aurais pas le doute d'avoir mal fait

Pour Dp voilà ce que ça donne

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jolie petite maison.

Y a 2 terrase? y beaucoup de terrin autour?

En faites la "terrasse" de 23m² est un appenti pour la voiture
et celle de 10m² est bien destinée a servir de terrasse, elle est couverte par la charpente, en meme temps qu'on feras la dalle beton on fait une avancer supplementaire non couverte sur cette terrasse de 6m de plus sur la meme longueur.

Le terrain fait 2270m²

Edit voilà pourquoi je disais que grand ou petit ca depend en fait de ce que concoive les gens pour moi il manque une chambre, mais ca se feras un jour on veut pas trop charger le credit
Pour nous c'est le minimum au niveau surface de la pièce de vie pour une construction, au moin on peut bouger, on peut recevoir quelque personne sans se monter dessus, on voulais une pièce plus grande au depart, mais ca chiffre vite surtout que sur le premier plan la pièce faisait 8m² de moin donc on a pas mal agrandi déjà

a oui y du terrain dit donc.
Et vous aurez un super sejour.

Oui c'etait le but (voir l'edit du mess dessus)

Ben le terrain, on chercher entre 2000 et 10000m² donc c'etait le mini
Il est grand mais une fois la terrasse faite, on garde un emplacement piscine (on sait jamais j'ai espoir qu'un jour ) les volailles et le jardin, ca va vite pour manger de la place

a oui sa va mange un peu de place avec 2-3arbre je parie.
10000m² c'est chere sa, sa depend aussi dans quel coin tu habites.

Dpolar a écrit :a oui sa va mange un peu de place avec 2-3arbre je parie.
10000m² c'est chere sa, sa depend aussi dans quel coin tu habites.

Ben des arbre j'ai 15 figuier a couper dessus dejà j'en garde qu'un ou deux. Mais oui y'aura quelque arbre et monsieur veut des massifs de fleur toussa (c'est pas lui qui desherbe ) mais avec son nouveau taff il aura le temps

Terrain en dordogne en campagne. Cher ca depend, là le terrain on le paye 20000 avec les frais de notaire, juste derrière y'en a un qui vient d'etre vendu 7500m² pour 23000 sans les frais. On a failli acheter un de 11000m² pour 23000, il nous est passer sous le nez

raa ok je vais demenager la bas c'est pas trop chere les prix du terrain.

Oui c'est raisonnable. Bon a coté de ça on est a une heure de Bordeaux et 45 min d'angoulème donc suivant les taff c'est pas evident.

Puis les prix varie tellement dans les coins... mais des comme ça c'est assez souvent dans les 15km a la ronde mais ce sont de bonnes occasion, faut sauter dessus. En moyenne c'est plus 30mile les 1500m² quand même

Allez histoire de donnée une idée de ce qu'on a fait le temps que j'ai deserter le fofo


vu de la cuisine
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vu du couloir
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cuisine


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salle de bain


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wc


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Voilà
:cokin:

Une sacrée belle maison PAssi, c'est très chouette, j'aime beaucoup

WOW

hé ben, du beau boulot

merci

du super bon boulot on dirait des photo dans un magazine de deco

merci dp pourtant j'ai pas beaucoup de gout mdr.

La je suis plus brancher exterieur depuis quelque jours et je vais enfin attaquer le jardin!

Magnifique maison bravo.

Du coup si j'ai bien compris tu as fait les plans tout seul?
Tu peux les remettre sur le fofo pour que je vois ?

Et tu pourrais nous raconter comment tous c'est déroulé?

Alors non les plans je les ai fait faire au black (oui je sais pas bien )

Je peux te remettre les plans oui, pas tout de suite faut que je les scanne vu que j'ai changer de PC en cour de route

Pour le déroulement je te mettrais ça.

bonjour passiflore
belle réalisation beaucoup de goût

passiflore123 a écrit :Alors non les plans je les ai fait faire au black (oui je sais pas bien )

Je peux te remettre les plans oui, pas tout de suite faut que je les scanne vu que j'ai changer de PC en cour de route

Pour le déroulement je te mettrais ça.

Boarf c'est bien le black ça profite aux 2 parties Tu économises et lui en gagnes un peu plus.

Perso j'ai des envies particulière pour ma maison donc je me demande si ça risque pas d'être dur en déjà construit.

Bon, je me permet d'utiliser ce sujet, même si on est encore trèèèèèèès loin du permis de construire

On étudie la possibilité de faire construire, dans le secteur où on veut, les terrains ne sont "pas chers" par rapport à là où on est actuellement (Terrain de 6,22 ares : 57 000€, contre 116 700€ pour 4,85 ares, les deux parcelles libres d'architecte et viabilisées, y a pas photo hein ? )

J'ai regardé aussi les constructeurs, mon choix se porte actuellement sur les maison Phenix mais j'ai l'impression qu'ils ne construisent que là où ils ont déjà le terrain avec... (bien sûr, je vais appeler le constructeur pour avoir plus d'infos hein)

Ceux qui ont acheté le terrain puis la maison après, comment avez-vous fait ?

Je me permets de te déconseiller les maisons phoenix et je sais de quoi je parle le choix est très limité dans les matériaux utilisés sauf si bien sur t'as de quoi te permettre de longues rallonges .... Par contre eux peuvent te trouver le terrain , c'est eux qui nous ont trouvé le nôtre ///
Pas mal de défauts à la livraison de la maison , défauts qui selon eux étaient mineures .... fenêtres pas de niveaux , luminaires qui ne sont pas centrés dans la pièce , baignoire cassée mais c'est pas grave madame avec un peu de mastic ça se refait .... oui oui ben tu nous la change on a pas demandé une baignoire cassée !
Bref mis à part çà si tu tombes sur un connard de conducteur de travaux ça devrait aller , leur service évolution est pas mal

Ah ben merdalors, ile me semblaient bien..

Les tarifs sont intéressants aussi, dans la gamme "Welcome"..
Je vais voir si je trouve quelques avis sur eux.

Edit : vous connaissez d'autres contructeurs pas trop chers ?

Maison Familiale

Ah ben c'est le même groupe en fait !

Vers chez nous, ils font beaucoup de réalisations :
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente

Biquette a écrit :Ah ben c'est le même groupe en fait !

Oui mais en nettement mieux ..... Maisons phoenix c'est un peu l'équivalent soit d ela marque top budget chez inter je crois ou le pouce en l'air de chez auchan ou de la marque winny chez cora ou ecoplus chez leclerc etc ... tu vois le genre ?

Mad'O a écrit :Vers chez nous, ils font beaucoup de réalisations :
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente

Les maisons lutz sont très bien mais faut avoir un très bon porte feuille .... une maison Lutz s'est contruite chez nous dans le village on est sur un budget de 215000 euros sans le terrain ....

Mad'O a écrit :Vers chez nous, ils font beaucoup de réalisations :
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente

Ils en font aussi par ici, c'est vrai que c'est plein d'avantages et la qualité excellente, mais malheureusement, c'est hors de notre portée

Merci pour le lien en tout cas !