Permis de construire, travaux maison etc
Permis de construire, travaux maison etc
Bonjour,
Donc voilà, nos projets se concretisent
et je me retrouve avec les plans de permis de construire a faire mais j'ai pas forcement 500euros a mettre dedant
Donc est ce que quelqu'un connaitrais un logiciel pas trop compliquer pour les faire?
Ou bien une bonne ame pour me les faire a un prix inferieur
Je prend tous les conseils
Donc voilà, nos projets se concretisent
et je me retrouve avec les plans de permis de construire a faire mais j'ai pas forcement 500euros a mettre dedant
Donc est ce que quelqu'un connaitrais un logiciel pas trop compliquer pour les faire?
Ou bien une bonne ame pour me les faire a un prix inferieur
Je prend tous les conseils
Re: Permis de construire.
un beau projet ça une maison !
J'ai déjà entendu parlé de Archicad mais c'est payant...
Attention que c'est important les plans d'une maison, il faut faire ça correctement, sinon tu te retrouves vite avec de petits soucis qui te pourrissent la vie
J'ai déjà entendu parlé de Archicad mais c'est payant...
Attention que c'est important les plans d'une maison, il faut faire ça correctement, sinon tu te retrouves vite avec de petits soucis qui te pourrissent la vie
Re: Permis de construire.
Je me doute bien Soffrog c'est bien pour ça que je demande conseil, je veux pas me planter dans les plans et prendre du retard sur les demandes.Soffrog a écrit :un beau projet ça une maison !
J'ai déjà entendu parlé de Archicad mais c'est payant...
Attention que c'est important les plans d'une maison, il faut faire ça correctement, sinon tu te retrouves vite avec de petits soucis qui te pourrissent la vie
Pour l'instant je n'ai pas de limite de temps, on signe le compromis du terrain dans la semaine, après par contre j'aurai les dates buttoir pour le depot du permis a l'agence et a la banque. Donc faurdra que ja fasse ca assez vite.
J'ai toujours l'option de prendre quelqu'un mais actuellement c'est ric rac donc si je peux eviter... Par contre biensur je prendrais cette option si je vois que je m'en sors pas
Je vais voir pour Archicad, Merci Soffrog
Re: Permis de construire.
Alors tu fais comme tu veux, mais moi, personnellement, je n'ai absolument pas pris la responsabilité de faire les plans moi-même (j'ai construit en 2007/2008).passiflore123 a écrit :Bonjour,
Donc voilà, nos projets se concretisent
et je me retrouve avec les plans de permis de construire a faire mais j'ai pas forcement 500euros a mettre dedant
Donc est ce que quelqu'un connaitrais un logiciel pas trop compliquer pour les faire?
Ou bien une bonne ame pour me les faire a un prix inferieur
Je prend tous les conseils
En résumé, si ta maison s'écroule, c'est le concepteur le responsable s'il n'y a pas eu de malfaçon...
En clair, tu n'auras plus que tes yeux pour pleurer dans ce cas
Pour économiser 500 euros, je pense que c'est un risque incensé, de tout perdre
En plus, tu dois connaitre les reglements, la hauteur du pignon par rapport au bord du terrain voisin, l'angle de la charpente, s'il faut des renforts sur celle-ci, etc...
De plus, il faut maintenant que ta maison soit conforme à la RT2012, il y a un formulaire spécial à remplir, engageant, sur la performance énergétique. Tu sais calculer cela ?
Enfin, bon, chacun son métier, mais la, c'est clair, moi je n'ai pas pris le moindre risque
Re: Permis de construire.
Jean Jean, je sais pas si on s'est bien compris en fait, je ne fais pas la maison moi-meme, tous le "hors d'air hors d'eau" est fait par le maçon, comprenant, les murs, l'assainissement, la charpente.
Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi
Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi
Re: Permis de construire.
Passi , je me permets juste une petite remarque , il va ya avoir beaucoup beaucoup de frais qui ne seront pas prévuspassiflore123 a écrit :Jean Jean, je sais pas si on s'est bien compris en fait, je ne fais pas la maison moi-meme, tous le "hors d'air hors d'eau" est fait par le maçon, comprenant, les murs, l'assainissement, la charpente.
Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi
la construction d'une maison c'est un peu une pochette surprise je me suis fait avoir avec des frais qui se sont élevés à à peu près 4000 euros qui n'étaient pas prévus ni dans le prêt immo , ni dans le budget travaux de la maison
Re: Permis de construire.
C'est bien pour ca que j'ai fait gonfler un peu le pret immo histoire de pallier un peu a ce genre de depense non prevu. J'ai fait acturer une cuisine a 9000euros pour le credit alors que nous feront la cuisine nous meme en paillasse béton et carrelage. Après je me doute bien qu'y aura des truc non prevu, On a beau prevoir au maximum, on prevois jamais tous. Vu qu'il y a pas mal de choses qu'on feras nous meme, je m'amuse pas a faire un devis de visserie alors qu'au bout du compte ca chiffre vite, qu'une machine est vite tombé en panne etc...Smum a écrit :
Passi , je me permets juste une petite remarque , il va ya avoir beaucoup beaucoup de frais qui ne seront pas prévus
la construction d'une maison c'est un peu une pochette surprise je me suis fait avoir avec des frais qui se sont élevés à à peu près 4000 euros qui n'étaient pas prévus ni dans le prêt immo , ni dans le budget travaux de la maison
Re: Permis de construire.
Non, je pense avoir très bien compris.passiflore123 a écrit :Jean Jean, je sais pas si on s'est bien compris en fait, je ne fais pas la maison moi-meme, tous le "hors d'air hors d'eau" est fait par le maçon, comprenant, les murs, l'assainissement, la charpente.
Après forcement je ne veux pas prendre de risque incesser. C'est juste que les plans sont pas compris dans le credit de la maison, qu'il va falloir les poser sous peu (pour faire la demande du pret), et que je ne peux pas sortir cette argent, enfin c'est pas prevu quoi
On ne parle que de faire le plan, pas de faire les travaux
Mais le maçon, va réaliser selon des plans, et ces plans, ce sont ceux du permis de construire...
Idem pour le charpentier
De plus, ton plan doit donc être en cohérence avec les normes (% de surface vitrée par exemple). Sinon, le permis te sera refusé.
Enfin, je ne veux pas être trop lourd, mais avec la complexité administrative actuelle, à moins d'être dans le métier, je ne sais pas comment on peut se passer d'un cabinet technique ou d'un architecte pour déposer le permis de construire
D'ailleurs, pour faire le chiffrage de la maison, pour la demande de prêt, tu as bien déjà des plans, non ?
Qui les a réalisé ?
Re: Permis de construire.
J'ai fais le plan moi meme, qu'un constructeur (qui m'a fais un devis) m'a mis au propre au niveau epaisseur des murs
Le macon s'est d'ailleur baser a mon plan a moi pour le chiffrage, il avait l'air content de mon plan. Je l'ai eu au tel cette aprem pour lui demander s'il fesait les plans de permis, il doit me chiffrer combien il prendrais.
Après, mon homme est du batiment donc ca aide quand meme un peu.
Non tu n'est pas lourd Jean Jean, je te repond sans animosité aucune j'espère juste pas passer pour quelqu'un qui cherche a avoir reponse a tous
Le macon s'est d'ailleur baser a mon plan a moi pour le chiffrage, il avait l'air content de mon plan. Je l'ai eu au tel cette aprem pour lui demander s'il fesait les plans de permis, il doit me chiffrer combien il prendrais.
Après, mon homme est du batiment donc ca aide quand meme un peu.
Non tu n'est pas lourd Jean Jean, je te repond sans animosité aucune j'espère juste pas passer pour quelqu'un qui cherche a avoir reponse a tous
Re: Permis de construire.
Non, non, ça va, y'a pas de soucispassiflore123 a écrit :J'ai fais le plan moi meme, qu'un constructeur (qui m'a fais un devis) m'a mis au propre au niveau epaisseur des murs
Le macon s'est d'ailleur baser a mon plan a moi pour le chiffrage, il avait l'air content de mon plan. Je l'ai eu au tel cette aprem pour lui demander s'il fesait les plans de permis, il doit me chiffrer combien il prendrais.
Après, mon homme est du batiment donc ca aide quand meme un peu.
Non tu n'est pas lourd Jean Jean, je te repond sans animosité aucune j'espère juste pas passer pour quelqu'un qui cherche a avoir reponse a tous
Par contre, je suis d'accord avec Smum, des surprises, et en général elles ne sont pas bonnes, il y en a, malheureusement
Et je sais qu'un point important, c'est de sécuriser autant que possible le planning des travaux, car quand ça dérape, tu dois payer à la fois ton loyer et les remboursement de pret, et c'est souvent une période très difficile
Re: Permis de construire.
J'ai prevu ça on paye juste les assurance du pret le temps d'etre en loyer et de construire Les interet intercalaire sont mis au bout du credit, on commence a payer la mensu complete une fois qu'on habite la maison. Soit en assurance 140 euros a payer par mois en plus du loyer mais pas 600 plus le loyerJeanjean a écrit :
Non, non, ça va, y'a pas de soucis
Par contre, je suis d'accord avec Smum, des surprises, et en général elles ne sont pas bonnes, il y en a, malheureusement
Et je sais qu'un point important, c'est de sécuriser autant que possible le planning des travaux, car quand ça dérape, tu dois payer à la fois ton loyer et les remboursement de pret, et c'est souvent une période très difficile
Edit: la mensualiter du pret on devra la payer en meme temps que le loyer si la durée de construction exece deux ans.
Re: Permis de construire.
Bon alors voilà, je recupère mes plan chez le dessinateur jeudi, au moin j'aurais pas le doute d'avoir mal fait
Pour Dp voilà ce que ça donne
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Re: Permis de construire.
jolie petite maison.
Y a 2 terrase? y beaucoup de terrin autour?
Y a 2 terrase? y beaucoup de terrin autour?
L'amour est une illusion que je ne connais pas
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Re: Permis de construire.
En faites la "terrasse" de 23m² est un appenti pour la voiture
et celle de 10m² est bien destinée a servir de terrasse, elle est couverte par la charpente, en meme temps qu'on feras la dalle beton on fait une avancer supplementaire non couverte sur cette terrasse de 6m de plus sur la meme longueur.
Le terrain fait 2270m²
Edit voilà pourquoi je disais que grand ou petit ca depend en fait de ce que concoive les gens pour moi il manque une chambre, mais ca se feras un jour on veut pas trop charger le credit
Pour nous c'est le minimum au niveau surface de la pièce de vie pour une construction, au moin on peut bouger, on peut recevoir quelque personne sans se monter dessus, on voulais une pièce plus grande au depart, mais ca chiffre vite surtout que sur le premier plan la pièce faisait 8m² de moin donc on a pas mal agrandi déjà
et celle de 10m² est bien destinée a servir de terrasse, elle est couverte par la charpente, en meme temps qu'on feras la dalle beton on fait une avancer supplementaire non couverte sur cette terrasse de 6m de plus sur la meme longueur.
Le terrain fait 2270m²
Edit voilà pourquoi je disais que grand ou petit ca depend en fait de ce que concoive les gens pour moi il manque une chambre, mais ca se feras un jour on veut pas trop charger le credit
Pour nous c'est le minimum au niveau surface de la pièce de vie pour une construction, au moin on peut bouger, on peut recevoir quelque personne sans se monter dessus, on voulais une pièce plus grande au depart, mais ca chiffre vite surtout que sur le premier plan la pièce faisait 8m² de moin donc on a pas mal agrandi déjà
Dernière modification par ClEa8 le 21 mai 2012, 23:40, modifié 1 fois.
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Re: Permis de construire.
a oui y du terrain dit donc.
Et vous aurez un super sejour.
Et vous aurez un super sejour.
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Re: Permis de construire.
Oui c'etait le but (voir l'edit du mess dessus)
Ben le terrain, on chercher entre 2000 et 10000m² donc c'etait le mini
Il est grand mais une fois la terrasse faite, on garde un emplacement piscine (on sait jamais j'ai espoir qu'un jour ) les volailles et le jardin, ca va vite pour manger de la place
Ben le terrain, on chercher entre 2000 et 10000m² donc c'etait le mini
Il est grand mais une fois la terrasse faite, on garde un emplacement piscine (on sait jamais j'ai espoir qu'un jour ) les volailles et le jardin, ca va vite pour manger de la place
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Re: Permis de construire.
a oui sa va mange un peu de place avec 2-3arbre je parie.
10000m² c'est chere sa, sa depend aussi dans quel coin tu habites.
10000m² c'est chere sa, sa depend aussi dans quel coin tu habites.
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Re: Permis de construire.
Ben des arbre j'ai 15 figuier a couper dessus dejà j'en garde qu'un ou deux. Mais oui y'aura quelque arbre et monsieur veut des massifs de fleur toussa (c'est pas lui qui desherbe ) mais avec son nouveau taff il aura le tempsDpolar a écrit :a oui sa va mange un peu de place avec 2-3arbre je parie.
10000m² c'est chere sa, sa depend aussi dans quel coin tu habites.
Terrain en dordogne en campagne. Cher ca depend, là le terrain on le paye 20000 avec les frais de notaire, juste derrière y'en a un qui vient d'etre vendu 7500m² pour 23000 sans les frais. On a failli acheter un de 11000m² pour 23000, il nous est passer sous le nez
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Re: Permis de construire.
raa ok je vais demenager la bas c'est pas trop chere les prix du terrain.
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Re: Permis de construire.
Oui c'est raisonnable. Bon a coté de ça on est a une heure de Bordeaux et 45 min d'angoulème donc suivant les taff c'est pas evident.
Puis les prix varie tellement dans les coins... mais des comme ça c'est assez souvent dans les 15km a la ronde mais ce sont de bonnes occasion, faut sauter dessus. En moyenne c'est plus 30mile les 1500m² quand même
Puis les prix varie tellement dans les coins... mais des comme ça c'est assez souvent dans les 15km a la ronde mais ce sont de bonnes occasion, faut sauter dessus. En moyenne c'est plus 30mile les 1500m² quand même
Re: Permis de construire.
Allez histoire de donnée une idée de ce qu'on a fait le temps que j'ai deserter le fofo
vu de la cuisine
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vu du couloir
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cuisine
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salle de bain
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wc
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Voilà
:cokin:
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Re: Permis de construire.
Une sacrée belle maison PAssi, c'est très chouette, j'aime beaucoup
Le pire dans tout ça, c'est qu'on a pas droit à une deuxième chance alors qu'on aurait su quoi en faire.
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Re: Permis de construire.
du super bon boulot on dirait des photo dans un magazine de deco
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Re: Permis de construire.
merci dp pourtant j'ai pas beaucoup de gout mdr.
La je suis plus brancher exterieur depuis quelque jours et je vais enfin attaquer le jardin!
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Re: Permis de construire.
Magnifique maison bravo.
Du coup si j'ai bien compris tu as fait les plans tout seul?
Tu peux les remettre sur le fofo pour que je vois ?
Et tu pourrais nous raconter comment tous c'est déroulé?
Du coup si j'ai bien compris tu as fait les plans tout seul?
Tu peux les remettre sur le fofo pour que je vois ?
Et tu pourrais nous raconter comment tous c'est déroulé?
Re: Permis de construire.
Alors non les plans je les ai fait faire au black (oui je sais pas bien )
Je peux te remettre les plans oui, pas tout de suite faut que je les scanne vu que j'ai changer de PC en cour de route
Pour le déroulement je te mettrais ça.
Je peux te remettre les plans oui, pas tout de suite faut que je les scanne vu que j'ai changer de PC en cour de route
Pour le déroulement je te mettrais ça.
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Re: Permis de construire.
passiflore123 a écrit :Alors non les plans je les ai fait faire au black (oui je sais pas bien )
Je peux te remettre les plans oui, pas tout de suite faut que je les scanne vu que j'ai changer de PC en cour de route
Pour le déroulement je te mettrais ça.
Boarf c'est bien le black ça profite aux 2 parties Tu économises et lui en gagnes un peu plus.
Perso j'ai des envies particulière pour ma maison donc je me demande si ça risque pas d'être dur en déjà construit.
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Re: Permis de construire.
Bon, je me permet d'utiliser ce sujet, même si on est encore trèèèèèèès loin du permis de construire
On étudie la possibilité de faire construire, dans le secteur où on veut, les terrains ne sont "pas chers" par rapport à là où on est actuellement (Terrain de 6,22 ares : 57 000€, contre 116 700€ pour 4,85 ares, les deux parcelles libres d'architecte et viabilisées, y a pas photo hein ? )
J'ai regardé aussi les constructeurs, mon choix se porte actuellement sur les maison Phenix mais j'ai l'impression qu'ils ne construisent que là où ils ont déjà le terrain avec... (bien sûr, je vais appeler le constructeur pour avoir plus d'infos hein)
Ceux qui ont acheté le terrain puis la maison après, comment avez-vous fait ?
Le pire dans tout ça, c'est qu'on a pas droit à une deuxième chance alors qu'on aurait su quoi en faire.
Re: Permis de construire.
Je me permets de te déconseiller les maisons phoenix et je sais de quoi je parle le choix est très limité dans les matériaux utilisés sauf si bien sur t'as de quoi te permettre de longues rallonges .... Par contre eux peuvent te trouver le terrain , c'est eux qui nous ont trouvé le nôtre ///
Pas mal de défauts à la livraison de la maison , défauts qui selon eux étaient mineures .... fenêtres pas de niveaux , luminaires qui ne sont pas centrés dans la pièce , baignoire cassée mais c'est pas grave madame avec un peu de mastic ça se refait .... oui oui ben tu nous la change on a pas demandé une baignoire cassée !
Bref mis à part çà si tu tombes sur un connard de conducteur de travaux ça devrait aller , leur service évolution est pas mal
Pas mal de défauts à la livraison de la maison , défauts qui selon eux étaient mineures .... fenêtres pas de niveaux , luminaires qui ne sont pas centrés dans la pièce , baignoire cassée mais c'est pas grave madame avec un peu de mastic ça se refait .... oui oui ben tu nous la change on a pas demandé une baignoire cassée !
Bref mis à part çà si tu tombes sur un connard de conducteur de travaux ça devrait aller , leur service évolution est pas mal
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Re: Permis de construire.
Ah ben merdalors, ile me semblaient bien..
Les tarifs sont intéressants aussi, dans la gamme "Welcome"..
Je vais voir si je trouve quelques avis sur eux.
Edit : vous connaissez d'autres contructeurs pas trop chers ?
Les tarifs sont intéressants aussi, dans la gamme "Welcome"..
Je vais voir si je trouve quelques avis sur eux.
Edit : vous connaissez d'autres contructeurs pas trop chers ?
Le pire dans tout ça, c'est qu'on a pas droit à une deuxième chance alors qu'on aurait su quoi en faire.
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Re: Permis de construire.
Ah ben c'est le même groupe en fait !
Le pire dans tout ça, c'est qu'on a pas droit à une deuxième chance alors qu'on aurait su quoi en faire.
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Re: Permis de construire.
Vers chez nous, ils font beaucoup de réalisations :
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente
Parfois on regarde les choses telles qu'elles sont en se demandant pourquoi.
Parfois on les regarde telles qu'elles pourraient être en se disant pourquoi pas.
Parfois on les regarde telles qu'elles pourraient être en se disant pourquoi pas.
Re: Permis de construire.
Oui mais en nettement mieux ..... Maisons phoenix c'est un peu l'équivalent soit d ela marque top budget chez inter je crois ou le pouce en l'air de chez auchan ou de la marque winny chez cora ou ecoplus chez leclerc etc ... tu vois le genre ?Biquette a écrit :Ah ben c'est le même groupe en fait !
Re: Permis de construire.
Les maisons lutz sont très bien mais faut avoir un très bon porte feuille .... une maison Lutz s'est contruite chez nous dans le village on est sur un budget de 215000 euros sans le terrain ....Mad'O a écrit :Vers chez nous, ils font beaucoup de réalisations :
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente
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Re: Permis de construire.
Ils en font aussi par ici, c'est vrai que c'est plein d'avantages et la qualité excellente, mais malheureusement, c'est hors de notre portéeMad'O a écrit :Vers chez nous, ils font beaucoup de réalisations :
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je ne connais pas les prix en revanche, mais c'est de la maison BBC et pour en avoir vues de chez eux, la qualité a l'air bien présente
Merci pour le lien en tout cas !
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